Laatste 5 vragen

Peperduur 0900-nummer
Mevrouw Vellekoop: 'Mijn televisie deed het niet. Om te horen wat er aan de hand was, belde ik met d...
Cursusgeld
Jan heeft zich voor de cursus digitale fotobewerking voor 30+ ingeschreven. Na zijn inschrijving ver...
Ja/nee sticker, maar toch reclame
Mevrouw Schouten heeft op haar brievenbus een ja/nee sticker geplakt tegen ongewenste reclame. Toch ...
Verborgen gebrek
Mevrouw De Vries heeft pas een huis gekocht. Bij een regenbui loopt de kruipruimte vol met water. Zi...
Tweedehands caravan omruilen
Meneer en mevrouw Veenvliet hebben net een tweedehands caravan gekocht. Ze zijn er blij mee, maar ha...
 

Huis (ver)kopen: makelaar of niet?

Gepubliceerd op 18-01-12

Bij de aankoop of verkoop van een huis wordt vaak een makelaar ingeschakeld. Wat doet een makelaar nu precies als u via hem een huis (ver)koopt? En wat ben u aan hem kwijt? En zou u ook zonder makelaar kunnen?

Een makelaar kan u adviseren over de prijs waarvoor u het beste  kunt kopen of verkopen, hoe en wanneer u het huis krijgt oplevert, of het huis goed is onderhouden en de regels die gelden voor de koper en de verkoper. Een makelaar kan u ook helpen als u een huis wilt bekijken en hij kan voor u onderhandelen met de koper of de verkoper.

U bent niet verplicht om een makelaar te nemen: u mag en kunt ook zelf een huis kopen of verkopen. Het is wel belangrijk dat u zich dan goed voorbereidt.

Courtage

U betaalt de makelaar een percentage van het bedrag waarvoor u het huis koopt of verkoopt. Dit bedrag heet de courtage. U betaalt de courtage meestal over de koopprijs inclusief btw. Hoeveel u moet betalen, is niet altijd hetzelfde. Soms kunt u met de makelaar onderhandelen over het percentage.

De meeste makelaars zijn lid van een vereniging en gebruiken standaard voorwaarden. Is de uwe geen lid van een vereniging, dan gelden er misschien andere voorwaarden. Lees de voorwaarden altijd grondig door voordat u een opdracht geeft en maak duidelijke afspraken over de kosten.

Reacties

Reacties

Geschreven door Marina op 18-01-12 15:54
Je kunt veel beter een tussenweg kiezen zoals Makelaarsland. Je betaalt een stuk minder en je kunt precies kiezen waar je wel of niet een makelaar voor inschakelt. Ideale oplossing. Bijv. goede foto's maken kun je zelf, je huis komt wel op funda en je leidt zelf mensen rond, maar als je dat niet wilt kun je daar weer de makelaar voor inschakelen.
Geschreven door Antoine op 18-01-12 15:59
L.S.,

Te overwegen voordat je met een makelaar in zee gaat:
1. Waarom toch een % ?
Je kunt betalen in $, Zwitserse Franc of €? Ik heb nog nooit van het betaalmiddel % gehoord.
Dat geeft in de regel een misvatting [% waarover?]. Met enige duidelijkheid over de betaling is de Koper/Verkoper gebaat.
2. de inspanning van de makelaar is te meten in uren. Waarom geen afspraak in uur x tarief?
3. iets voor de Makelaars om over te denken: stel een register op met een kwaliteitstoets.

Succes met jullie rubriek.
Geschreven door Margo op 18-01-12 16:06
Niet zo lang geleden heb ik mijn huis zonder makelaar verkocht. De koper had ook geen makelaar ingeschakeld. Alles verliep soepel, veel goedkoper en helemaal naar ons wens.
En het was helemaal niet zo dat ik (of de koper) wat extra werk hiervoor moeten gedaan hebben. Mijn ervaring dus spreekt voor GEEN makelaaar! Zonde van je geld!
Geschreven door piet op 18-01-12 16:07
als de makelaar uit schakelt net voor je,je verkoopt dan hoef ook niet zo veel aan je makelaar te betalen .
of is dat niet zo?
Geschreven door Remco op 18-01-12 16:13
Op zich geen nieuws wat hier staat. Maar aan de mevrouw met de tips: Een % begrijpt u niet? U begrijpt b.t.w. toch ook? En uw belastingschijf is ook een %. Het is bij een makelaar een % over de gerealiseerde koopsom. Da's toch niet zo moeilijk?

Maar laat ieder z'n werk doen en z'n vak hebben. De een maakt z'n schoenen zelf, de ander brengt ze weg. En zo kun je nog wel meer voorbeelden verzinnen.

Ehm, makelaarsland? No way!
Geschreven door Josefien op 18-01-12 16:18
Huis via Makelaarsland verkocht. Werkt perfect. Snap niet dat mensen nog bereid zijn om duizenden euro's te betalen, voor iets dat zezelf veel beter kunnen.
Geschreven door Remment op 18-01-12 16:19
Ls, In de markt worden vrijwel alle courtages excl.btw geoffreerd.Dit is zeker iets om in de gaten te houden omdat er ook makelaars al zijn die het tarief incl.btw aanbieden. Een onderhandelpunt om attent op te zijn.
Geschreven door Marion op 18-01-12 16:28
16 jaar gelden ons huis verkocht zonder makelaar, binnen 4 dagen verkocht.
Een koopcontract was bij de notaris zo af te halen ( gratis ).
Je kunt je huis voor iets minder te koop zetten en hebt dus een grotere kans om het eerder te verkopen als je de makelaar niet inschakelt.
Ons huidige koophuis zetten we ter zijner tijd weer te koop zonder makelaar.
Geschreven door Jaap op 18-01-12 16:30
makelaars zijn nogal eens boeven in een net pak [zoals zovelen in de bouw en woning wereld incl. de notarissen]
Makelaars houden een huis vast en zeggen dat het onverkoopbaar is zodat jij zakt en verkopen het vervolgens aan een relatie [gebeurt!] Of ze spiegelen je voor dat je een hele hoge prijs krijgt als je met ze in zee gaat, terwijl ze beter weten, zij hebben de tijd jij vaak niet. Makelaars kun je woedend krijgen als je meer er [bijv] 3 uitnodigt, een offerte vraagt en alle drie een taxatie laat doen, ze zijn niet gewend dat ze met elkaar moeten concurreren. Zo'n half doe-het-zelf bureau is het beste dan houdt je zelf alles in de hand terwijl de papieren rompslomp bij een ander ligt [is ook niet gratis]
-ondertussen heeft de regering mijn spaarloon verkwanseld aan dit boevengilde- maar dat terzijde.
Geschreven door Angela op 18-01-12 16:54
absoluut niet nodig een makelaar in te schakelen. Gewoon zelf alles regelen met de koper en de notaris.
 
sluiten

Bladwijzer & Delen