MVE-A Woeker Hypotheek...?
Geplaatst: 21 feb 2024 15:21
Wie heeft zich net als ons in de luren laten leggen omtrent MVE-A product van WBR en na de fusie Woonstad Rotterdam waarbij men afspraken maakte waarbij ze hun risico beperkten onder de mom van "we beschermen de kwetsbare burger". We kregen in 1999 in een vergaderzaaltje op het ambachtsplein te horen hoe goed dit product was, we zijn er voor jullie en een korting als huurder. We mochten ook vragen stellen. Zo ook de vraag looptijd omtrent de deling winst/verlies. Dit was na 21 jaar geheel voor jezelf.
Nu blijkt dit wel/niet te kloppen. Woonstad heeft ook nooit een brochure getiteld “Maatschappelijk Verantwoord Eigendom” toegezonden aan ons zoals nu, dit was nl een nieuw product. Dus veel wisten we niet. Goede "bescherming " van ons als burger. Ik kreeg een korting van 10% op de koopprijs. Mocht de woning minder waard worden dan zouden ze delen in het verlies. (De woningen worden alleen meer waard) 50/50, maar de stichting kan maximaal in ons geval en bij velen rond de E50.000 verlies maken, zo ook wij natuurlijk. De woning is dan wel 0 euro waard. De kans dat dat gebeurt is nihil. Laten we zeggen de huizen worden 20.000 minder waard ieder 10.000 verlies, huis is dan 80.000 waard. Echter, dan verkoop je niet dus het risico is ook nihil en de huizen werden de afgelopen 100 jaar alleen maar duurder.
Nu blijkt bij Woonstad dat de winst ongelimiteerd is. Woonstad zegt: uw huis is 400.000 waard, u heeft het met korting gekocht: 110.000 - 10.000 korting 100.000 euro -400.000 dat is 300.000 winst. We krijgen van u 150.000, dan betaal ik dus de korting terug en betaal de verbeteringen. Dat houd in dat ik mijn huis 2 en een half keer betaal aan Woonstad Rotterdam. Daarbij heb ik een hypotheek van 200.000 (verbouwingshypotheek) welke ik ook moet betalen met kosten dus ik betaal 3x me huis met deze constructie. Hoe bedoel je "beschermen kwetsbare burger".
Een Nieuwe Woeker Hypotheek is het.
Ook de onderhoudsbijdrage (VVe) staat wmb ter discussie, waarbij we de stichting al E22.000 euro hebben gespekt en waarvan onduidelijk is waar het voor is (het is immers geen huur).
Ik heb gebeld voor de VVe, echter is er geen VVe, het is een huur bijdrage? zeggen ze, echter dit klopt ook niet volgens de uitspraak vd rechter waarbij de rechter had gezegd dat ik een financieel overzicht zou moeten krijgen plus een meerjarenplan. Dit hebben ze vanaf 2013 1 jaar gedaan daarna niet meer. Bellen daar bereik je niks mee want je word van het kasje naar de muur gestuurd. Al met al zou de stichting dus 170.000 verdienen aan ons en met mij nog andere eigenaren met dezelfde constructie die nu niet meer bestaat. Nu heb je andere MVE'S waarbij de winst van jou is na 1 jaar. Ze hebben in 2003 een aanbieding gedaan om de korting a E10.000 terug te betalen zodat de winst dan vanaf die datum niet meer gedeeld hoefde te worden. In de tijd van de SS Rotterdam hadden ze flink geld nodig vandaar deze move.
Dan hebben we het stukje terug verkopen aan Woonstad Rotterdam.
We zijn verplicht terug te verkopen aan Woonstad waarbij ze zelf een makelaar in de hand nemen die de huizen zwaar onderwaarderen. Ze zeggen dan uw huis is maar 360.000 waard. Wij natuurlijk een eigen makelaar die het huis taxeert op 402.000. Woonstad, daar gaan we niet mee akkoord en we kiezen beide de taxateur uit waarbij we akkoord moeten zijn. Wel Woonstad kent ze allemaal dus de waarde wordt dan geschat op 380.000. Nog steeds te weinig en we hebben een dilemma. Daarbuiten word in de woning markt veel overboden dus wij worden op ze Rotterdams gezegd gen...d. Dit is ons niet verteld. In 2002 kreeg je ook MVE-C en is de waardedelingsregeling 1e jaar 50/50. 2e jaar 60/40 enz.. 6e jaar waardeontwikkeling voor verkoper. in 2004 zijn deze afgeschaft en heb je MVE-D waarbij de winst na 1 jaar van jou is. De andere voorwaarden blijven zoals, terug verkopen en de VVe.
Wel de stichting had al voorwerk gedaan en wist toen al dat deze constructie hun meer geld kon opleveren en wisten ook andere dingen zoals: "MG 2002/06 van staatssecretaris
Remkes uit 2002. De kern van dit besluit houdt in dat bij een kortingspercentage van meer
dan 10% niet meer dan het dubbele van dit percentage als percentage over de waarde
ontwikkeling van de woning mag terug vloeien naar de corporatie (b.v. 15 % korting betekent
dat maximaal 30% van de waarde ontwikkeling mag terugvloeien naar de corporatie).
Wordt aan de voorwaarden van MG 2002/06 voldaan dan behoeft de corporatie geen
toestemming aan VROM te vragen om tot verkoop over te gaan."
Nu rekent Woonstad Rotterdam heel anders en weten ze schijnbaar niks van dit.
Ons maar ook van 8 andere bewoners waarmee we deze oneerlijk praktijk aanpakken lopen tegen een muur aan bij Woonstad. Ze vinden het maar eerlijk allemaal?? De nieuwe woekerpraktijken. Overigens weigert Woonstad met ons in gesprek te gaan om een oplossing te vinden, dus is onze vraag: Wie kan ons helpen en/of wil zich verenigen?
Nu blijkt dit wel/niet te kloppen. Woonstad heeft ook nooit een brochure getiteld “Maatschappelijk Verantwoord Eigendom” toegezonden aan ons zoals nu, dit was nl een nieuw product. Dus veel wisten we niet. Goede "bescherming " van ons als burger. Ik kreeg een korting van 10% op de koopprijs. Mocht de woning minder waard worden dan zouden ze delen in het verlies. (De woningen worden alleen meer waard) 50/50, maar de stichting kan maximaal in ons geval en bij velen rond de E50.000 verlies maken, zo ook wij natuurlijk. De woning is dan wel 0 euro waard. De kans dat dat gebeurt is nihil. Laten we zeggen de huizen worden 20.000 minder waard ieder 10.000 verlies, huis is dan 80.000 waard. Echter, dan verkoop je niet dus het risico is ook nihil en de huizen werden de afgelopen 100 jaar alleen maar duurder.
Nu blijkt bij Woonstad dat de winst ongelimiteerd is. Woonstad zegt: uw huis is 400.000 waard, u heeft het met korting gekocht: 110.000 - 10.000 korting 100.000 euro -400.000 dat is 300.000 winst. We krijgen van u 150.000, dan betaal ik dus de korting terug en betaal de verbeteringen. Dat houd in dat ik mijn huis 2 en een half keer betaal aan Woonstad Rotterdam. Daarbij heb ik een hypotheek van 200.000 (verbouwingshypotheek) welke ik ook moet betalen met kosten dus ik betaal 3x me huis met deze constructie. Hoe bedoel je "beschermen kwetsbare burger".
Een Nieuwe Woeker Hypotheek is het.
Ook de onderhoudsbijdrage (VVe) staat wmb ter discussie, waarbij we de stichting al E22.000 euro hebben gespekt en waarvan onduidelijk is waar het voor is (het is immers geen huur).
Ik heb gebeld voor de VVe, echter is er geen VVe, het is een huur bijdrage? zeggen ze, echter dit klopt ook niet volgens de uitspraak vd rechter waarbij de rechter had gezegd dat ik een financieel overzicht zou moeten krijgen plus een meerjarenplan. Dit hebben ze vanaf 2013 1 jaar gedaan daarna niet meer. Bellen daar bereik je niks mee want je word van het kasje naar de muur gestuurd. Al met al zou de stichting dus 170.000 verdienen aan ons en met mij nog andere eigenaren met dezelfde constructie die nu niet meer bestaat. Nu heb je andere MVE'S waarbij de winst van jou is na 1 jaar. Ze hebben in 2003 een aanbieding gedaan om de korting a E10.000 terug te betalen zodat de winst dan vanaf die datum niet meer gedeeld hoefde te worden. In de tijd van de SS Rotterdam hadden ze flink geld nodig vandaar deze move.
Dan hebben we het stukje terug verkopen aan Woonstad Rotterdam.
We zijn verplicht terug te verkopen aan Woonstad waarbij ze zelf een makelaar in de hand nemen die de huizen zwaar onderwaarderen. Ze zeggen dan uw huis is maar 360.000 waard. Wij natuurlijk een eigen makelaar die het huis taxeert op 402.000. Woonstad, daar gaan we niet mee akkoord en we kiezen beide de taxateur uit waarbij we akkoord moeten zijn. Wel Woonstad kent ze allemaal dus de waarde wordt dan geschat op 380.000. Nog steeds te weinig en we hebben een dilemma. Daarbuiten word in de woning markt veel overboden dus wij worden op ze Rotterdams gezegd gen...d. Dit is ons niet verteld. In 2002 kreeg je ook MVE-C en is de waardedelingsregeling 1e jaar 50/50. 2e jaar 60/40 enz.. 6e jaar waardeontwikkeling voor verkoper. in 2004 zijn deze afgeschaft en heb je MVE-D waarbij de winst na 1 jaar van jou is. De andere voorwaarden blijven zoals, terug verkopen en de VVe.
Wel de stichting had al voorwerk gedaan en wist toen al dat deze constructie hun meer geld kon opleveren en wisten ook andere dingen zoals: "MG 2002/06 van staatssecretaris
Remkes uit 2002. De kern van dit besluit houdt in dat bij een kortingspercentage van meer
dan 10% niet meer dan het dubbele van dit percentage als percentage over de waarde
ontwikkeling van de woning mag terug vloeien naar de corporatie (b.v. 15 % korting betekent
dat maximaal 30% van de waarde ontwikkeling mag terugvloeien naar de corporatie).
Wordt aan de voorwaarden van MG 2002/06 voldaan dan behoeft de corporatie geen
toestemming aan VROM te vragen om tot verkoop over te gaan."
Nu rekent Woonstad Rotterdam heel anders en weten ze schijnbaar niks van dit.
Ons maar ook van 8 andere bewoners waarmee we deze oneerlijk praktijk aanpakken lopen tegen een muur aan bij Woonstad. Ze vinden het maar eerlijk allemaal?? De nieuwe woekerpraktijken. Overigens weigert Woonstad met ons in gesprek te gaan om een oplossing te vinden, dus is onze vraag: Wie kan ons helpen en/of wil zich verenigen?